MDA Searchflow的市场总监David Kempster评论了新的收费规定及其对物业搜索价格的影响…

对搜索信息收取费用的方式可以分为两个不同的时代:HIP启动之前和HIP启动之后。在引入HIP之前,传统的转售方式意味着买方's的律师只需通过邮寄或通过NLIS以电子方式订购必要的搜索,然后为它们付费。

搜索信息市场的这种转变给地方当局带来了很大压力,地方当局仍然需要向运输商提供信息(和以前一样),但现在也不得不处理来自HIP的首选个人搜索量的几乎翻倍。为了进一步提高HIP实用性的可信度,并尝试减少重复和低效的工作,新法规于2009年4月生效。这些新法规试图鼓励更全面的搜索,同时也阻止搜索公司削减角落或使用保险解决以前无法获得的或可以保证避免的答案。他们还更改了地方当局收取此附加信息的方式。

自2009年4月6日起,地方当局在法律上有义务向私人搜索公司提供对修订后的HIP法规中指定的所有相关数据的完全访问权限,以使其更接近CON29官方搜索的内容,传统上,该内容一直受到律师的青睐,尤其是在代理买方时。 MDA SearchFlow长期以来一直认为,这些价格较低的个人搜索实际上受到价格变化很大的官方搜索(从40英镑到300英镑不等)的有效补贴,因此认为两者之间的定价平衡更为合理需要搜索类型。

由于这项相同的立法,正式搜索的费用开始下降,平均现在大约为110-120英镑,因为地方当局现在只需要按费用回收的方式收费。 从2010年1月1日起,司法部将个人搜索的费用从11英镑提高到22英镑(法定费用),以获取地方当局的信息,以及HIP法规要求的额外信息的额外费用,例如建筑控制和环境卫生。收费的程度因地方政府的运营成本而异。

由于HIP价格压力,不仅对私人搜索公司的利润产生了巨大影响,而且由于额外信息的可变费用(需要预先提供资金)以及对额外营运资金的需要,使情况更加复杂。因此,从整体上考虑,这些可变成本意味着个人搜索的成本不一定会低于CON29。

从2010年6月下旬开始,地方政府必须能够证明其帐簿是如何平衡的,以证明其对这种新的成本回收模式的遵守。同时,根据2004年欧盟指令引入了环境信息法规(EIR),该指令(很显然)生效非常缓慢。结果,地方当局将需要考虑如何免费提供某些信息,这意味着地方当局将必须提高效率,找到新的方法将更多的信息在线存储并减少费用,这可能(在某些情况下)对人员配备和其他运营方面的影响。

从明年开始实施的《法律服务法》和《替代业务结构》可能会迫使交易效率和单位成本的管理方式发生更大的变化。实际上,《法律服务法》和ABS必将推动产权转让方面的结构性和竞争性变化,包括更广泛地采用电子流程。同时,地方当局通过环境信息法规(EIR)来存储,策划和发布财产搜索信息的方式的变化,将需要一种经济有效的解决方案,使他们将内容与物业转让专业人员联系起来,以实现交流与完成。

好消息是,所有这些变化都激发了人们对我们作为一个行业如何能够通过系统更有效,更具成本效益地共同获取重要财产信息的兴趣。重新关注这一点,再加上人们认识到,物业搜索信息必须遵循链上各方都能接受的标准,这将有助于使房屋销售更加迅速地进行,这是所有政党中每个人都将追求的目标。喜欢实现。